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주택경기 상승세 진입하나···새집 판매 세달째 증가

미국 금융위기의 주범인 주택시장이 그동안의 극심한 침체에서 탈출하고 있음을 보여주는 신호들이 나타나고 있다.

일부 지역에서는 주택가격이 여전히 하락하고 있고 압류주택이 계속 늘고 있기는 하지만 신축주택 실적이나 주택거래 물량, 재고 등에 관한 지표는 주택경기가 최악의 상황을 지나 회복국면에 들어서고 있음을 보여주고 있다.

미국 상무부는 지난달 38만4000채(연율환산 기준)의 신축 주택이 판매돼 전월에 비해 11%나 늘어 8년여만에 가장 높은 증가율을 기록했다고 27일 밝혔다. 이로써 신축 주택판매는 3개월 연속 증가세를 이어갔다. 특히 이 수치는 전문가들이 예상했던 35만2000∼36만채를 크게 웃도는 것이다.

또 신축 주택의 재고물량은 28만1000채로 1998년 2월 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

신축 주택의 판매가 크게 늘고 재고가 이처럼 급감함에 따라 주택건설업체들의 투자가 활기를 띠면서 부동산 경기를 진작할 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

신축 주택뿐만 아니라 기존주택의 거래실적도 빠르게 호전되고 있다.

미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 기존주택 거래실적이 489만채 로 한 달 전에 비해 3.6% 증가했다. 이 수치는 시장예측전문기관들이 예상한 484만채를 웃도는 것이다.

기존주택 매매 실적이 석달 연속 증가한 것은 부동산시장의 거품이 절정에 달했던 2004년초 이후 처음이다.

6월말 현재 매물로 나와 있는 기존주택의 재고는 382만채로 한달전보다 0.7% 감소해 재고조정이 지속되고 있음을 보여줬다.

특히 주목을 끄는 것은 최근까지 기존 주택 거래물량 가운데 절반 정도가 경매처분되는 압류주택이 차지했으나 지난달에는 이 비중이 4분의 1수준으로 떨어졌다.

이는 압류된 주택의 염가 판매보다는 일반인들 사이에 정상적인 주택거래가 활기를 띠기 시작했음을 보여준다.

또 주택 신축 실적도 6월중 58만2000채로 전월에 비해 3.4% 증가했으며 특히 아파트와 연립주택을 제외한 단독주택은 14.4%나 늘었다.

경기선행 지표인 주택건설 허가실적도 56만3000채로 8.7% 늘어 작년 12월 이후 가장 큰 폭의 증가율을 보였다.

이처럼 주택 건설 및 거래 실적이 늘고 재고가 감소하고 있는 것은 부동산 경기가 최악의 상황을 지나 점차 상승국면으로 접어들고 있음을 보여준다고 전문가들은 지적했다.