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모기지 거절시 대응요령
집을 사기 위해 구매계약을 한 후 모기지가 거부되면 곤란한 상황에 놓이게 된다. 그러나 당황하지 말고 차근차근 대응하면 방법은 있게 마련이다. 모기지은행연합회(MBA)에 따르면 최근 모기지 신청의 거의 절반이 여러 가지 이유로 거부 당하고 있다. 뱅크레이트닷컴이 전하는 모기지 거부 시 대응 요령을 소개한다. ◇거부사유 확인=연방법에 의하면 모기지 거부시 은행은 그 사유를 신청자에게 알리도록 돼 있다. 사유를 정확히 파악해 크레딧 점수, 주택가치 등 여러 아유 중 수정할 수 있는 여지가 있는지 확인한다. ◇해결책 강구=모기지는 일률적으로 되고 안 되고 문제가 아니라 여러 조건들이 변수로 작용한다. 5.5%의 이자율을 받을 자격은 되지 않지만 이자율을 6%나 6.5%로 높이면 승인을 받을 수도 있다. ◇대안 고려=일부 대형 은행에서는 좋은 크레딧 점수에도 불구하고 다운페이먼트 금액이 적어 거부를 할 수도 있다. 이때는 커뮤니티 소규모 은행의 문을 두드린다. 소규모 은행은 대형은행보다 융통성의 폭이 넓다. 뉴저지지역은행리그의 다이앤 스크리베리 부회장은 “커뮤니티 은행은 해당 지역의 주택 가치를 대형 은행보다 더 정확하게 파악할 수 있기 때문에 다른 조건이 부족해도 융통성을 발휘할 수 있다”고 말했다. ◇재신청=자신이 거부당한 사유를 개선시킨 뒤 모기지를 다시 신청한다. 30일 내에는 모기지 신청을 여러번해도 크레딧 점수에 전혀 영향을 미치지 않는다. 단 한 달 이상의 기간 후에 모기지를 재신청하면 크레딧 점수가 5점 정도 깎일 수 있다. 권택준 기자 [email protected]
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