Photo Credit: pickupimage.com
라우든 크로싱 뉴 싱글홈 40만불대 (VA)
라우든 크로싱 뉴 싱글홈 40만불대 (VA)
센터빌에서 10분거리의 훼어훽스와 라우든 카운티 경계지역에 라이얀홈에서 타운홈가격대의 싱글홈을 분양하며 많은 인센티브를 주고있다.
엔비홈과 같은계열의 라이언홈은 디자인과 옵션등이 엔비홈과 비슷하지만 가격면에서는 월등히 싼것이 장점인 빌더이다.
최근 이자율의 상승으로7월과 8월 약간 위축되었던 마켓추세에 따른 뉴홈빌더들의 민감한 인센티브 공략이 선선한 날씨와 함께 다시 바이어들을 손짓하고 있다. 현재 4.5-5%의 이자율은 65년이래로 아직도 가장 낮은 수준이고 ,1975년대 10%,1980년대 12%-18%,1990년대 8%,2000년대 6%이다.
물론 2012,2013 년대 4% 미만 이었던 시절이
이제는 아득한 전설이 되었고,앞으로는 불가능한 옛날얘기가 된것이다.
FANNIE MAE,FREDDI MAC 등의 몰게지 시장을 주도하던 렌더들의 민영화가 거의 확실시 되고 있는 추세를 감안, 더이상의 이자율 인하는 거의 불가능한대신 이자율 상승 은 불보듯이 뻔한일인것이고(정부 관리 불가) ,이자율이 9% 까지 올라간다면 주택을 구입하는 바이어들은 높은 몰게지 페이먼트를 안고 주택을 구입할 이유가 많이 줄어들게 될것이다.그러면 앞으로는 주택가격이 1-3년내의 가격으로 고정이 되고, 상승폭은 줄어들것이 예상되므로,집을 살 계획인 바이어는 앞으로 1-2 년안에 사는것이 최상이고( 저이자율),셀러도 1-2년안에 파는것(현시세가 최고가 일때)팔 적기 인것을 믿어 의심치 않는다.
라이언홈 모델홈 을 인베스터에게 분양 렌트백 하는 두곳을 소개한다;좋은 투자조건;
타운홈 ;48만불,렌트백 $2,850 (1 년이상 회사가 모델홈으로 쓰면서 보장),방3,화2+2,4레벨,차고 2(프론트로딩)
싱글홈;63만불,렌트백 $4,600(1년이상 회사가 모델홈으로 쓰면서 보장) .방5,화 3.5,4 레벨,차고 2대.
CiCi Kim
e-mail : [email protected]
뉴홈빌더 (McShay Builder 스페셜리스트)
NVAR 멀티밀리언달러 세일즈 클럽 멤버
| 제목 | 등록일자 | 조회 |
|---|---|---|
| 미국 버지니아 챈틀리 지역 부동산 정보 보고서 | 06/30 | 25 |
| 미국 버지니아 레스톤 지역 부동산 관련 레포트 | 06/18 | 38 |
| 워싱턴 부동산 시장 정보 요약 - Q2, 2025 | 06/17 | 56 |
| 2025년 하반기 워싱턴 D.C. 지역 주택시장 분석과 예측 | 05/19 | 124 |
| 가상자산 전략 비축 추진 비트코인·이더리움 리플, 솔라나, 카르다노 등도 포함 | 03/02 | 177 |
| 12월 기존주택판매 전월 대비 2.2% 증가 | 01/27 | 290 |
| 트럼프, 가상화폐 워킹그룹을 신설하는 내용의 행정명령에 서명 | 01/23 | 309 |
| 미국 1월 주택시장지수 47…5개월 연속 회복세 | 01/16 | 286 |
| 트럼프=인플레는 아냐....호히려 디스인플레이 | 11/25 | 437 |
| 트럼프 미디어 가상화폐 분야로 진출 모색 | 11/21 | 434 |
| '트럼프 거래' 재개에 달러-원 1,400원 돌파 | 11/11 | 382 |
| 미 8월 주택가격 작년 대비 4.2% 상승… | 10/31 | 406 |
| 미 주간 신규 실업보험 청구 감소…연속 청구는 3년만 최대 | 10/24 | 425 |
| 리플 CEO "대선서 누가 이기든 ' 의회 암호화폐' 우호적일 것" | 10/24 | 446 |
| 억만장자 헤지펀드 매니저 "미국 대선 전, 금·비트코인 매수" | 10/24 | 460 |
