부동산 시장의 침체가 길어지고 있지만 공급물량이 대폭 줄어 앞으로는 양상이 달라질 것이라는 분석이 나왔다.
케시 멀리건 시카고 대학 경제학과 교수는 16일 뉴욕타임스(NYT) ‘오늘의 이코노미스트’ 코너에 기고한 글에서 향후 부동산 시장 전망은 주택 및 상업용 부동산의 공급물량을 면밀히 봐야 알 수 있을 것이라고 지적했다.
그는 2009년 초 실업률이 급등하고 국내총생산(GDP)은 급격히 줄면서 부동산 가격이 급락, 주거용 부동산 시장이 이미 심각한 위기를 맞고 있다고 진단했다.
이런 상황이라면 상업용 부동산 시장의 운명도 유사한 경로를 따를 것으로 생각할 수 있지만 현실은 이와 다르게 움직이고 있다고 멀리건 교수는 지적했다.
대표적 비관론자인 누리엘 루비니 뉴욕대 교수가 상업용 부동산에 대한 대출 부실화로 700개 이상의 은행이 망하게 될 것이라고 예측했고 이후에도 여러 언론매체들이 부동산 위기가 곧 닥칠 것이라고 보도했지만 요즘은 그런 주장이 먹히지 않고 있다는 것이다.
Photo Credit: pickupimage.com
상업용 부동산 위기 없다
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[워싱턴 중앙일보]
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