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사업체의 가격산정
: 한마디로 업종별로 특징이있기에 얼마에 팔고 사야 하는지는 단언하기는 어려우나 수요와 공급 즉 팔고자하는 분과 사고자하는분들의 많고 적음에 달려있다. 모국의경제가 성장함에따라 이민했수가 짦을수록 사업환경이 열악하면 아무리 수입이 많어도 기피하게된다. 첫째 넥트 수입이 중요하다.----매상이 많아도 임대가 비싸거나 인건비가 많이 나가면 매상은 절대 기준이아니다. 둘째 사업체의위치----경쟁유무,주민의 소득의안정성,미래에 대한 전망 세째 오픈시간----주 6일 하루 12-13시간 그이상이면 정도에 따라 사업체의가격은 떨어진다. 네째 장비와시설----노후될수록 효율성이 떨어져 유지비용이 많이들고 경우에따라 새로 바꿔야한다. 다섯째 융자의 용이---셀러의 세금보고가 융자가능의 기준이 되었으나 요즘은 바이어의재정능력도 고려된다. 여섯째 인수자금외 과다한 운영자금이 요구될때 가령 리쿼스토어의경우 많은 스탓자금이 필요 결론적으로 모든조건이 정상적일때 부부가 일하면 사업체구매가격의 3%가 월 순이익이 바람직하다 셀러가 제시하는 가격응 존중을하는것이 바람직하나 일부셀러는 과거 본인의구매가격에 집착하거나 본인가계만 좋다고 합리성이 결여된 셀러가있는데 현실을 꾸준히 설명해주는 인내가 필요하다 결국 시장가격에 의해 결정되니 일단 리스팅을 받는것이 좋다. 고객은 언제나 마음이 바퀼수도 있으니까? -- Washington New Star Realty & Investment 대표 오 문석 CEO Charles Moon Oh
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