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부동산투자에서 승리하는 방법

부동산 투자에서 승리하기 위해서는 현장을 많이 가봐야 한다는 사람도 있고, 공부를 많이 해야한다는 사람도 있다. 또 일을 저지를 수 있는 행동력이 있어야 한다고 생각하는 사람도 있다.

하지만 유명한 투자자인 잭 웰치가 말한 “승리하고 싶다면 전략에 관해 더 적게 생각하고 더 많이 행동해야 한다.” 만큼 부동산투자 전략을 단순 명료하게 표현한 말도 없을 것이다. 물론 잭 웰치는 기업이 최종적으로 승리하기 위한 전략을 말한 것이지만 말이다.

 

잭 웰치는 전략을 실행하는 세 단계를 역설했다. 이를 부동산투자 전략에 적용해 보자.

1단계는 자신의 비즈니스에 대한 커다란 깨달음을 찾는 것이다.

부동산투자에서 승리할 수 있는 커다란 깨달음이란 첫째 남과 다르게 행동해야 한다는 것이다.

부동산 부자는 일반인과 다르게 행동한다. 이는 말은 쉽지만 실행하기란 매우 힘들다.

언론에서 집값이 오른다, 오른다고 떠드는 시점은 매도타이밍이요, 내린다, 내린다 일제히

보도하면 매수타이밍이라는 말은 부동산 부자들에게는 일반적인 상식이다.

 

둘째 정부의 정책에 맞서지는 않되 정책을 이용하는 것도 이에 해당될 수 있다. 셋째로는 투자는 저질러야 한다는 철칙을 실천해야 한다는 것이다.

 

2단계는 커다란 깨달음을 실현하기 위해서 인재를 적재적소에 기용하라는 것이다.

부동산투자의 커다란 깨달음은 어렵지 않게 알 수 있다. 하지만 이를 실행하려면 인적

네트워크가 필요하다. 믿고 의지할 수 있는 전문가, 중개업자, 부동산 부자 등의 인맥을 말한다.

 

예를 들어 지금 내가 상업용 부동산에 투자한다면 투자가치에 대해 자문해줄 수 있는 전문가와 좋은 매물을 신속하게 제공할 수 있는 중개업자를 확보해야 한다. 즉, 자신의 필요에 따라 반드시 필요한 인적 네트워크가 구축되어야만 투자에서 성공을 거둘 수 있다는 말이다.

 

3단계는 커다란 깨달음을 실현하기 위해서는 조직 안팎에서 끊임없이 가장 효과적인 방법을 찾고 이를 적용하며 지속적으로 발전시켜야 한다는 점이다.

가장 효과적인 방법을 찾는 것은 기업에서 경험하고 느낀 점들을 여러 사람과 나눔으로써

실제적이며 효과적인 조직관리와 직무수행에 기여하는 행위를 말한다. 최선의 경영관행이라고도 한다.

부동산투자에서도 나 홀로 투자보다는 코드(투자성향)가 맞는 사람들과 정보를 주고받는 것이 중요하다. 모든 사람이 반대하는 투자는 다시 한번 생각해야 한다.

 

첫술에 배부를 수는 없다. 내 집 마련을 처음 하면서 조건을 너무 이상적으로 잡아 매입타이밍을 놓치는 경우를 많이 볼 수 있다.

또 투자를 할 때 리스크(위험)에 너무 집착하는 경우가 있다. 부동산 투자에 고수가 되려면

투자에 성공하기도 하고, 실패하기도 합니다. 다만 실패를 두려워하는 사람에게는 절대로 성공의 기회도 주어지지 않는다는 점을 명심해야 한다.

잭 웰치는 그의 저서에서 “내가 해주고 싶은 충고는 전략을 생각할 때 일반화를 피하고 차별화를 생각하는 것이다. 제품이나 서비스가 특별하게 느껴지도록 최선의 노력을 다하라. 그렇게 하면 고객은 자연스럽게 따라오게 마련이다.”라고 말했다.

이 말을 부동산투자 전략에 응용한다면 “차별화된 투자전략을 세우고 투자하라. 그러면 돈은 저절로 따라올 것이다.”가 될 것이다. 부동산 투자를 생각하는 우리가 새겨볼 대목이다.

 

부동산 문의 및 상담 703-338-2220

미주한인부동산중개업협회 회장

오문석