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"상업용 부동산 추락 시작됐다"…억만장자 투자자 윌버 로스 경고
억만장자 투자자로 정부의 은행 부실채권 처리에 관여하고 있는 윌버 로스는 "상업부동산 시장의 거대한 추락이 시작됐다"고 경고하고 나섰다.
부실채권 처리에 관여하고 있는 9명의 펀드 매너저 가운데 한 명인 로스는 지난 30일 블룸버그 라디오 회견에서 "상업부동산 시장의 모든 요소가 동시에 잘못된 방향으로 가고 있다"면서 이같이 말했다.
그는 "사무실 임대율과 임대료가 모두 떨어지는 반면 차입자본 부담은 상승하는 등 모든 것이 악조건"이라면서 따라서 상업부동산 특히 오피스 빌딩을 매입하는데 극히 조심할 것을 강조했다.
부동산 전문 분석기관 리얼 캐피털 어낼리틱스에 따르면 상업부동산 매매는 지난 90년대초 저축대부조합 스캔들 이후 최저로 떨어질 전망이다.
무디스의 REAL 상업부동산가격지수도 2007년 10월 이후 근 41% 떨어진 것으로 무디스가 지난 19일 밝혔다.
사무실 공실률은 지난 3분기 17%로 5년 사이 최고치에 달했다. 쇼핑센터 공실률도 92년 이후 최고치를 기록했다.
투자자 조지 소로스도 30일 부다페스트 연설에서 "차입과 상업부동산 시장에 유혈이 낭자해질 수 있다"고 경고했다.
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