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사업체는 무형의 동산
주택이나 상업용 건물은 부동산이다. 이것을 모르는 사람은 없다. 그럼 사업체는 무얼까.
모든 사업체는 동산이다. 부동산 에이전트가 거래를 중개하지만 서류상으로 존재하는 무형의 재산이라고 볼 수 있다.
건물이 포함된 사업체는 부동산과 동산의 결합체다. 그러나 순수히 사업체만 있는 것은 동산이다.
그래서 사업체는 부동산과 달리 저당권 설정이 카운티 등기소가 아닌 주 총무처의 UCC(Uniform Commercial Code)파일로 기록된다. 등기소에 기록되는 것도 있지만 대부분은 UCC파일이다. 사업체 운영시 꼭 필요한 건물의 리스 계약서 역시 동산이다. 또 업소내 있는 각종 운영장비도 동산으로 분류된다.
사업체 융자가 부동산보다 까다로운 이유는 바로 동산이기 때문이다.
부동산은 유형의 재산을 담보로 잡지만 사업체는 무형의 재산을 보고 돈을 빌려줘야 한다. 그만큼 위험도가 높은 것이다.
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