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모기지 금리 8년만에 최저 기록
주택 모기지 금리가 8년 만에 최저치를 기록하면서 주택 시장에 신규 바이어가 대거 진입하고 재융자 시장도 함께 활기를 띠고 있다.
25일 모기지 및 부동산 정보 업체 ‘모기지 뉴스 데일리’에 따르면 주택 구입자들이 가장 많이 찾는 30년 만기 고정 이자율은 전국 평균 3.34%, 15년 고정 이자율은 3.09%로 8년 만에 가장 낮은 수준으로 하락했다.
이는 지난해 같은 기간 각각 4.57%, 4.14%로 집계된 것과 비교해 볼 때 12개월 만에 1%p 이상 모기지 이자율이 하락했다.
또한 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)의 공포가 금융시장의 불안심리를 자극하면서 투자자들이 안전 자산인 채권 시장으로 몰리며 모기지 이자율을 끌어내린 것으로 분석됐다.
이처럼 모기지 이자율이 최저치를 기록하는 등 하락세가 이어지면서 신규 주택 구입을 위한 모기지 문의와 재융자(refinancing) 신청이 급증하고 있는 것으로 나타났다.
낮은 모기지 금리는 주택 소유주들이 장기간에 걸쳐 수십 년 동안 적은 이자지불을 하게 되는 것을 의미하는데 실제로 크레딧 점수가 좋은 주택 소유주가 재융자 신청을 할 경우 현재 최근 몇 년 중 가장 싼 이자를 받을 가능성이 높은 것으로 경제전문가들은 분석했다.
매튜 그레이엄 모기지 뉴스 데일리 최고운영책임자(COO)는 “최근 수 년 중 모기지 금리가 현재보다 현저히 공격적으로 낮았던 적은 없었다”고 설명했다.
이자율이 낮아지면서 당연히 매월 모기지 페이먼트가 줄어들 수 있는 가능성이 크기 때문에 상담문의가 급증하고 있다는 게 융자 관계자들의 설명이다.
매물부족 등으로 주택가격이 좀처럼 떨어지지 않고 있는 상황에서 낮은 모기지 이자율에 힘입어 부동산 업계도 그에 따른 반사 이익을 보고 있는 것으로 나타났다.
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