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융자 재조정 진행 절차는
△문=2006년도에 43만달러 콘도를 5% 다운하고 5년 고정으로 이자만 내고 구입했습니다. 그런데 그 집이 현재 32만달러로 떨어졌습니다. 지난해 11월까지만 페이먼트를 하고 그 이후부터는 하지 않았습니다. 융자 재조정(Loan Modification)에 대해 알고 싶습니다. ▼답=상담하신 분에게는 두가지 방법을 시도해 볼 것을 권합니다. 우선 영어구사에 지장이 없으면 직접 렌더에게 연락해 페이먼트가 어려우니 융자 재조정을 원한다고 부탁해 보십시요. 만일 전문 기관을 통한다면 협상을 하는데는 전문성이 있어 유리하지만 일반적으로 3000달러 정도를 융자 재조정이 되든 안되든 미리 지불해야 합니다. 융자 재조정을 할 때는 인컴 택스상으로 돈을 낼 수 있는 능력이 돼야 조정이 가능합니다. 융자 재조정을 할 때 그동안 밀린 원금까지 합쳐서 보통 3년에서 5년 고정으로 이자만 내는 프로그램을 책정하는데 택스 보고가 너무 적으면 페이먼트할 능력이 되지 않으므로 융자 재조정이 되지 않습니다. 그리고 페이먼트가 3~4개월 정도 연체된 것은 가능하지만 그 이상으로 밀리면 불가능합니다. 모기지 페이먼트는 후불이기 때문에 2~3개월 밀렸다고 생각해도 실제로는 3~4개월이 밀린 경우가 많습니다. 이렇게 융자 재조정을 시도해 보다가 불가능하면 다음 단계인 숏세일을 생각할 수 있습니다. 왜냐하면 융자 재조정이나 숏세일에 들어가는 서류는 거의 비슷해 그 서류들을 사용해서 수월하게 숏세일을 진행시킬 수 있기 때문입니다. 부동산 에이전트의 입장에서는 근본적인 해결책인 숏세일을 권합니다. 한편 융자 재조정이든 숏세일이든 하는 시기를 놓쳐 곤란을 겪지 말고 신중히 판단해 불이익을 당하지 않도록 미리미리 서둘러야 합니다. 요즈음 한창 집값이 올랐던 2006년에서 2007년에 집을 구입하고 감당을 못해 어려움을 겪고 있는 한인들이 많습니다. 전문가와 상의해 해결책을 찾으시기 바랍니다.
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