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연방주택국 론 크레딧 좋아야 받나
△문=요즘 FHA Loan에 대한 광고가 많이 나옵니다. FHA Loan이란 무엇이며 크레딧이 나빠도 가능한 지 궁금합니다. ▼답=연방주택국 론인 FHA 론은 정부보험 프로그램의 모기지 론입니다. 1929년 대공황 때 시작됐고 34년에 The National Housing Act 를 통해 워킹 클래스에 맞게 제공된 프로그램입니다. 연방주택국(FHA)은 그러나 돈을 빌려주는 기관이 아니며 자체 보험으로 대처하는 프로그램 방식으로 운영됩니다. 조금씩 기본 규정은 다르나 크레딧이 나쁘더라도 혜택이 가능합니다. 여기서 일반 상식으로 알아야 할 것은 LTV(Loan To Value)를 2008년 까지는 97% 까지 해 주었으나 2009년 1월부터는 96.5% 까지 해 준 것으로 규정이 바뀌었습니다. 또한 FHA 론은 각 은행의 규정이 조금씩은 다르나 평균적으로 신청자의 수입과 그가 안고 있는 부채의 비율에 따라 달라 집니다. 최저수준은 실질적으로 버는 수입에서 빚이 41% 보다 조금 낮게 페이먼트를 환산하여 융자금액을 정하게 됩니다. 또 FHA Loan의 프로그램들은 다양합니다.152030년 고정 부터 5년7년10 년 고정 등으로 설정되어 있습니다. 연방주택국 론을 신청하면 평균 3일 이내에 승인을 받을 수 있도록 대부분의 시스템이 갖춰져 있습니다. 또 이자율 자체는 평균보다 낮으므로 자격조건이 갖춰지기만 하면 됩니다. 특히 FHA Loan을 받으면 부동산을 매입할 때 요즘처럼 시장이 바이어 마켓으로 되어 있을 때 좋은 기회라는 생각이 듭니다. 셀러에게 크레딧을 받는 경우가 대부분이고 요즘처럼 주택가격이 떨어졌을 때 집을 마련할 수 있는 기회라고 생각합니다.
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