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Think Big, act small

비즈니스 강연가로 유명한 제이슨 제닝스는 10년 연속해서 매년 매출이 10% 이상 늘어나고 역시 10년 연속 순익이 해마다 10% 이상 증가한 미국 기업을 2년간 조사한 후 7천개의 후보 기업들 가운데 9개를 선정, 이들 기업이 지속적인 수익과 최고의 성과를 낼 수 있었던 비결을 10개의 기본 원칙으로 정리했다. 제닝스가 분석한 이들 기업들의 공통점을 한마디로 표현한 것이 바로 ‘THINK BIG act small’이다. 즉 크게 생각하고 작게 행동하라는 말이다. THINK BIG, act small은 부동산 투자에도 딱 들어맞는 표현이다. 고성장 기업의 10가지 기본 원칙 중 부동산 투자자들이 가슴에 새기고 실행해야 할 부동산 투자원칙 5가지를 소개한다. 첫째는 겸손의 미덕을 갖추는 것이다. 목표는 높게 세우되 행동은 작은 것에서부터 출발하라는 말이다. 단기간에 지나치게 큰 투자 수익을 달성하려고 무리수를 던지기 보다는 큰 목표를 세운 다음 현실에 적합한 투자부터 묵묵히 실행해 나가야 실속 있고 계획적인 부동산 투자가 가능하다. 둘째는 전략적인 단기 계획을 세워야 한다. 실행가능한 목표를 세워 3년 이상 가치투자를 계속해야 한다. 단순히 3년 이상 묻어둔다는 의미가 아니다. 일상적으로 투자 원칙 및 전략에 따라 꾸준히 실행하지 않을 경우 목표를 달성할 수 없다는 것을 명심해야 한다. 하지만 투자전략이 올바르게 수립됐다고 하더라도 전략 자체가 투자의 성공을 보장해주는 것은 아니다. 전략은 최종 목표가 아니라 목표를 달성하기 위한 수단일 뿐이기 때문에 시장상황이나 내재가치 변화에 따라 투자전략은 바뀔 수 있으며 항상 새로운 정보(사실)에 기초해서 전략을 가다듬어야 한다. 셋째는 과감한 결단력을 가지는 것이다. 이제 부동산도 1980년대 1990년대에 통했던 투자전략으로 투자해서는 성공할 수 없다. 베이비부머 세대가 은퇴하기 시작하는 2015년까지 지속될 새로운 투자 패러다임에 맞춰 부동산을 사고 팔고 보유해야 한다. 때로는 과거에 통했던 투자 행태를 과감히 포기할 때도 있다는 것을 명심해야 합니다. 넷째는 틈새시장을 공략해야 한다. 현재 수익을 올리고 있는 부동산도 내재가치가 변한다면 계속해서 투자수익을 보장할 수 없다. 현재의 수익에 안주하지 말고 지속적으로 투자수익을 올리기 위해선 내재가치가 풍부한 틈새시장을 발굴해야 한다. 부동산시장의 목소리에 진심으로 귀를 기울이면 틈새시장의 상품을 발견할 수 있을 것이다. 자신의 능력의 한계와 범위를 인정하고 이에 따라 역량을 집중할 수 있는 틈새시장을 확장시켜 나가야 한다. 다섯째는 경쟁우위를 차별화하는 것이다. 남이 팔 때 팔고, 남이 살 때 사는 다른 투자자와 똑같이 생각하고 행동해서는 투자수익을 올릴 수 없다. 역발상 투자원칙에 따라 투자해야 최대의 수익을 올릴 수 있다. 단순히 남이 사면 팔고, 남이 팔면 사는 것이 아니라, 남이 모두 팔려고 할 때 내재가치가 풍부한 부동산을 집요하게 찾아내 매입하고 남이 모두 살 때 내재가치가 떨어지는 부동산을 매도하는 것이 바로 역발상 투자원칙이다. 이것이 바로 차별화된 경쟁우위를 지속적으로 확보하는 길이다. 부동산 투자 역시 비즈니스를 경영하는 것과 크게 다르지 않다. 리스크를 줄이면서 높은 수익을 창출하기 위해서는 Think Big, act small의 원칙을 다시 한번 되새겨 볼 만 하다. 부동산 문의 및 상담 703-338-2220 미주한인부동산중개업협회 회장 오문석