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부동산 투자, 주변에서부터 시작하자
‘부동산 투자’는 나와는 상관 없다는 분들이 아직도 주변에 많다. 어떤 분들은 부동산 투자를 ‘투기’나 ‘사기’와 연관 시키면서 폄하하기도 하고, 또 다른 분들은 부동산 투자가 아주 특별한 사람들만이 할 수 있는 일이라면서 나와는 상관 없는 일이라고 아예 포기하는 분들도 있다. 그러나 부동산 투자에서 성공으로 가는 길은 바로 여러분 가까이에 있다. 주변을 잘 살피면서 자신의 역량을 키워나가면 부동산에 관한 중요한 의사 결정을 할 때 큰 도움이 된다. 성공적인 부동산 투자의 왕도는 주변을 잘 살펴보는 데서 출발하고, 자신의 주변을 여유롭게 살피다 보면 분명 자신의 능력과 용도에 맞고 어떠한 외부 변수에도 치우치지 않는 부동산 경제활동이 가능하기 때문이다. 집에서 나와 회사나 사업체로 출근하고, 점심을 먹고, 일과를 마친 후 지인들과 차 한잔 또는 식사를 하고 다시 집에 들어오는 평범한 하루의 활동 모두가 넓은 의미에서는 부동산 투자와 직간접적으로 연관되어 있다. 집은 말할 것도 없고 사업체, 상용건물 투자에도 일상생활 속에 투자 성공의 해답이 고스란히 담겨져 있다. 매일 출퇴근 길의 무료한 시간을 주변을 유심히 살피는데 활용해 보자. 새로이 생긴 비즈니스들은 없는지, 이전보다 교통체증이 더 심해지지는 않았는지, 새롭게 조성되는 주택 단지는 없는지, 도로나 사회 간접자본이 확충되지는 않는지… 이런 변화들을 유심히 살펴보면 그 지역의 미래를 미리 점쳐볼 수 있고, 주택 구입에 있어서는 대단히 큰 자산이 될 수 있다. 또 동료와 함께 점심 시간에 우연히 들린 식당을 생각해 보자. 손님이 많은 식당에는 반드시 그 이유가 있다. 위치가 좋고 맛과 서비스도 뛰어나며 분위기도 좋을 뿐 아니라 가격도 저렴하다. 그런데 부동산에 관심이 있는 분이라면 이러한 조건들 중에 ‘위치’에 주목할 것이다. 왜냐하면 서비스와 맛, 분위기나 가격 등은 인위적으로 바꿀 수 있는 요소들이지만 식당의 ‘위치’는 그렇지 못하다. 부동산 용어로 부동성(不動性, 비이동성)의 원칙이 바로 그것이다. 사람들의 왕래가 많거나 주변에 직장인들이 많이 근무하는 등 접근성이 좋아야 일단 한 번 이용하게 되고, 그 다음에 계속 이용하느냐의 문제는 다른 요소들이 작용하게 되기 때문에 ‘위치’의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다. 그리고 여기서 좀 더 나아가 선택적 위치 판단을 할 수 있는 분이라면 부동산 또는 사업 투자의 성공확률은 더욱 높다. 똑 같은 위치라 하더라도 잘 되는 사업체와 그렇지 못한 사업체가 있는데 이것은 유동 인구의 성향을 선택적으로 파악해 업종, 가격대, 인테리어, 서비스 등을 어떻게 선택했느냐의 차이에서 비롯된다. 주위의 친지나 동료의 부동산 투자 실패, 성공 사례도 좋은 참고가 된다. "이렇게 분석만 하다 언제 투자를 하느냐"고 조바심 할 필요는 없다. 기회가 주어졌을 때 과감히 투자할 수 있도록 항상 준비가 되어 있느냐가 더욱 중요하다. 주변을 잘 살펴 자신의 역량을 키워나가면 분명 기회는 오기 마련이다. 직장, 단골 음식점, 모임의 친구 동료와 좋은 관계를 가지고 그들을 잘 살펴보고 그들의 부동산 경제활동을 꼼꼼히 정리해 가면 길을 찾을 수 있다. 등잔 밑이 어둡다고 했고 천리 길도 한걸음부터라고 했다. 주변에 널려 있는 부동산 정보와 기회를 놓치지 않는다면 부동산 투자의 성공에 반은 다가 섰다고 볼 수 있을 것이다. 부동산 문의 및 상담 703-338-2220 미주한인부동산중개업협회 회장 오문석
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