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[은행융자] 70만달러 식당건물 융자받으려면
▷문=저는 현재 식당을 4년 정도 운영하고 있습니다. 매달 렌트비로 7000달러 정도 내고 있는데 현재 사용하고 있는 식당 건물을 70만달러에 구입하려고 합니다. 은행 건물의 구입융자를 알아보고 싶습니다. ▷답=은행에서 건물 구입 융자를 신청하려면 손님의 사업체 세금 보고서 2~3년치와 은행융자 신청서 건물구입 계약서 등의 서류를 제출해야 합니다. 은행에서는 기본적인 서류를 근거로 융자의 가능성을 알려 드립니다. 특히 세금 보고서에 보고된 매상.순수익.렌트.감가상각비용 등을 계산하여 은행 융자 페이먼트와 개인부채 비용을 감당할 수 있는지 분석을 하고 손님의 크레딧과 다운페이먼트 등을 참고하여 융자 승인 여부와 융자금액을 정할수 있습니다. 일반 상업융자 프로그램으로 건물을 구입하실 경우 최소 30%(21만달러) 이상을 다운하셔야 하지만 SBA 융자 프로그램으로 건물을 구입하실 경우 보편적으로 10%~20% 다운으로도 가능합니다. 만약 15%(10만5000달러)를 다운으로 한다면 SBA 융자금액이 59만5000달러로 25년 상환기간에 월페이먼트는 대략 3900달러 정도 나옵니다. 손님의 입장에서는 매달 렌트비를 내시는 것보다 낮은 건물 융자 페인먼트를 내시는 것이 미래의 투자가치 상승과 자체건물 소유에 대한 베네핏이 있습니다. 건물융자시 감정과 토질오염검사는 은행의 필수요구 사항이므로 비용은 손님께서 부담하셔야 하고 전체적인 클로징에 들어가는 은행비용은 SBA정부 융자보증비 1만3388달러 감정비 2500달러 토질오염비 1700달러 은행서류 비용 1000달러~2000달러 정도가 들어갑니다. 클로징 비용은 융자조건에 따라서 은행 융자금액에 포함시킬 수 있습니다. 건물구입시 은행융자 프로세싱기간은 45일 정도로 에스크로기간도 45일~60일 정도로 오픈하시면 됩니다.
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