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아파트 렌트 대신 집 사고 싶은데···
Q:현재 살고 있는 아파트 렌트가 월 1200달러입니다. 25만달러짜리 주택을 이자율 7%에 30년 모기지로 구입할 경우 월 페이먼트가 1600달러 정도 되는데, 모기지 페이먼트와 렌트 사이에 별로 차이가 없어 집을 살까 망설이고 있습니다. A:주택 구매를 계획할 때는 먼저 서두르지 말고 렌트를 좀 더 하면서 주택 구매가 현재 꼭 필요한지 재고해야 합니다. 그리고 나서 꼭 필요하다고 판단하면 재정 상황을 예측한 다음 얼마짜리 주택을 살 수 있는지 알아봐야 합니다. 만약 주택 구매를 투자 목적으로 한다면 주식 투자로 얻을 수 있는 수익과 비교해 볼 필요가 있습니다. 장기 주식 투자의 경우 평균 8~10%의 수익을 낼 수 있지만, 주택은 평균 5% 이하의 수익을 낼 수 있습니다. 요즘 같이 주택시장의 향방을 알 수 없을 때는 몇%의 수익을 얻을지는 가늠하기 어려운 편입니다. 또 모기지 페이먼트는 처음 몇 년 동안은 모기지 이자만을 상환한다는 점을 고려해야 합니다. 모기지의 장점은 모기지를 상환함으로써 집에 대한 가치가 올라감에 따라 집에 대한 에퀴티를 쌓을 수 있고, 동시에 모기지 밸런스가 줄어드는 즐거움을 맛볼 수 있습니다. 고정 모기지가 있으면 페이먼트가 오르는 걱정을 하지 않습니다. 주택을 소유했을 때 단점은 집이 파손되면 집 주인인 본인이 책임을 져야 한다는 것입니다. 하지만 렌트를 하면 그 외의 돈을 따로 낼 필요가 없습니다. 모기지를 할 때 여유 자금 없이 다운페이를 한다면 그만큼 집 관리에 드는 비용이 모자를 수 있으며 고장 난 파이프를 수리하거나 에어컨을 새로 사야 하는 경우 재정적으로 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 고용이 불안한 상태에 있거나 직장을 옮겨야 하는 상황이라면 주택 구입은 엄청난 비용을 초래할 수 있습니다. 주택을 사고 팔 때는 페이먼트 문제 뿐만 아니라 클로징비, 주택 구매 비용, 부동산 업자에게 지불하는 커미션 등이 들어가기 때문에 짧은 기간에 주택을 사고팔고 하는 것은 투자에 그리 도움이 되지 않습니다.
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