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부동산 투자의 기본

부동산 투자에 대한 관심은 어느 정도의 경제력 여유를 마련한 분들이라면 누구나 가지고 있을 것이다. 하지만 막상 부동산 투자를 어떻게 시작해야 할 지, 또 부동산 투자에 나서기 전에 무엇을 준비해야 할 지에 대해서는 익숙하지 않은 경우가 많다. 전미부동산투자자협회(National Real Estate Investors Association)는 이런 분들을 위해 부동산 투자의 기본 4가지를 제시하고 있다. 첫째는 부동산 투자의 시작은 자신이 살 집에서 출발한다는 것이다. 주택을 구입하는 것은 단지 가족이 거주할 공간을 마련한다는 의미만 있는 것이 아니다. 주택을 구입하는 과정과 주태 구입 후 관리 및 시장 상황의 변동 등은 부동산 투자자로 나가는데 있어서 좋은 밑바탕이다. 주택을 구입하게 되면 모기지 페이먼트 외에도 주택 소유를 위해 어떠한 다른 경비가 지출되는지 직접 체험으로 알 수 있다. 또 위치와 부동산 시장 상황에 따라 부동산 가치가 어떻게 오르고 내리는지, 그리고 주택을 소유함으로써 어떠한 세제상의 혜택을 받을 수 있는지 등에 대해서도 주택 구입은 좋은 가이드라인을 제공한다. 많은 부동산 투자 전문가들은 첫 주택 구입이야 말로 부동산 투자의 시작이며, 더 큰 부동산 투자를 위한 밑거름이라고 지적한다. 둘째는 부동산 투자에 대한 공부가 필요하다는 것이다. 부동산 투자 역시 성공하기 위해서는 남보다 더 노력하는 자세가 필수적이다. 부동산에 대한 기본 상식에서부터 전문적인 영역에 까지 항상 관심을 가지고 공부하는 태도는 성공한 부동산 투자자가 되기 위한 첩경이다. 요즘은 인터넷이 발달해서 인터넷을 통해서도 많은 정보를 얻을 수 있으며, 부동산 전문가들의 저서를 읽어보는 것도 안목을 높이는데 큰 도움이 된다. 또한 공통의 관심사를 가진 사람들끼리 부동산 투자 그룹을 만들어 정기적인 스터디 모임을 갖는다던지, 부동산 전문 교육기관의 강의를 수강하는 것도 좋은 방법이다. 보다 전문적으로 부동산 투자에 나서고 싶은 분들에게는 부동산 에이전트 자격증을 따 두는 것도 좋을 것이라고 권하고 싶다. 본인이 부동산 에이전트로 활동하지 않더라도 부동산 에이전트 자격증 취득을 위한 공부를 해 놓는다면 큰 도움이 될 것이다. 결과적으로 어떤 분야에서든 전문가가 아니면 성공하기 어렵다는 사실을 기억하고 항상 공부하고 노력하는 자세가 필요하다는 말이다. 셋째는 전문가들의 조언과 도움을 받으라는 것이다. 신뢰할 수 있고 정직하며 경쟁력을 갖춘 전문가 그룹은 가장 좋은 부동산 투자의 파트너들이다. 부동산 투자를 하다 보면 상황 상황마다 벽에 부딪힐 때가 있는데 이럴 때 전문가들이 조언은 난국을 타개하는 큰 힘이 된다. 마지막으로는 시장을 철저히 분석해야 한다는 것이다. 부동산 시장은 살아있는 생명체와 같아서 항상 변하고 진화한다. 요즘 같은 침체기에도 가격이 오르는 지역이 있는가 하면 활황기에도 가격이 하락하는 부동산도 있다. 시장의 흐름을 정확히 파악하고 진단하는 것은 부동산 투자 성공에 지대한 영향을 미친다. 아울러 부동산 투자는 중장기적인 안목이 필수적인 만큼 언제 사고 언제 팔 것인가 하는 기본적인 투자 노하우를 체득하는 것도 필요하다. 부동산 투자자가 된다는 것이 쉬운 일만은 아니다. 하지만 시작이 반이라는 말처럼 관심을 가지고 노력한다면 큰 성과가 있을 것이다. 부동산 문의 및 상담 703-338-2220 미주한인부동산중개업협회 회장 오문석